Вероника Мысляева
Y Информационное агентство «ФедералПресс»
Уральскому рынку недвижимости предрекают стремительный рост в скором времени. Связано это с большим количеством объектов, запланированных к строительству. Сегодня, по данным мэрии, утверждено около 40 проектов планирования и межевания территории, среди них жилые районы на Широкой Речке, в поселках Медный, Карасьеозерский, Компрессорный, Исток, Горный Щит. Таким образом, рынок ждет очередной «вброс» разнообразных объектов недвижимости, в основном экономкласса. А это, вероятно, еще сильнее подстегнет интерес потенциальных покупателей к новостройкам и спрос на них. Но пока на рынке наступило относительное затишье, чем, конечно же, стоит воспользоваться.
В ВТБ24 подтверждают продолжающийся интерес к жилищным кредитам. По данным банка, рост благосостояния жителей области вырос. Об этом говорит, например, снижение доли платежей по кредиту в совокупных доходах заемщиков с 39,2 до 36,9 %. Снизилась и доля займа в стоимости покупаемого жилья с 47,1 до 44,5 %. Сами банки сейчас предлагают разнообразные ипотечные программы, многие предлагают в качестве первоначального взноса расплатиться материнским капиталом. Так что и с этой точки зрения для потенциальных покупателей наступило неплохое время, чтобы отправиться за кредитом.
Главный «законодатель мод» банковской сферы Сбербанк в ближайшее время повышать ставки по ипотеке не планирует. Вместе с тем, как сообщает пресс-служба уральского банка, спрос на ипотеку по-прежнему сохраняется на высоком уровне.В прошлом году банк выдал 36,7 тысячи жилищных кредитов общим объемом 39,7 млрд рублей, что на 36 % превышает показатель 2011 года. В 2013 году банк планирует сохранить аналогичные темпы роста по ипотеке. При этом выросла и средняя сумма кредита. Если в 2011 году она составила около 886 тысяч рублей, то по итогам 2012 года превысила 1 млн 80 тысяч рублей.
В первом полугодии стоимость кредитов на рынке возрастет на 1 % и достигнет 13,3 % годовых
Интерес к ипотеке растет, сумма кредита тожеЧто касается прогнозов по ипотечным кредитам, то рост ставки не будет большим порядка 1 2 %, то есть до 13,5 % максимум. Такой прогноз дал гендиректор АИЖК Александр Семеняка и даже заметил, что отдельные банки могу несколько снижать ставки, пытаясь нарастить свою долю на рынке. «В первом полугодии стоимость кредитов на рынке возрастет на 1 % и достигнет 13,3 % годовых. Развитие ситуации во втором полугодии 2013 года будет зависеть от внешних факторов, от уровня инфляции в частности, при этом мы полагаем, что ставки стабилизируются и, возможно, покажут определенное снижение. Если этого не произойдет, ситуация может создать риски замедления темпов роста ипотечного рынка в 2013 году», сообщил руководитель уральского филиала ВТБ24 Сергей Кульпин.
«Мы не ожидаем роста числа сделок в 2013 году на вторичном рынке. По всей вероятности, будет некая стабилизация на уровне, близком к 2012 году, либо небольшое снижение. На первичном рынке ситуация несколько иная. Темпы роста числа сделок отставали в предыдущие годы от вторичного рынка, потому что большинству застройщиков продавать было нечего. Объемы строящегося жилья были меньше, чем до кризиса. Во второй половине 2012 года рынок пополнился большим числом новых проектов, и не исключено, что часть потенциальных покупателей уйдет на рынок новостроек. Ведь выбор в этом сегменте расширился, и, скорее всего, в 2013 году конкуренция здесь будет высокая, что позволит покупателям выбирать оптимальные варианты в более спокойных условиях. Поэтому здесь снижения числа сделок не будет как раз в силу расширения выбора», рассказал аналитик УПН Михаил Хорьков.Если смотреть в целом по рынку, то объем сделок будет тормозить несколько факторов. Во-первых, цены держатся на высоком уровне, что и так ограничивает выход на рынок новых покупателей, во-вторых, рынок достиг высокого уровня по объему сделок, и предпосылок для дальнейшего увеличения пока нет, так как нет экономических стимулов. Короче говоря, пока нет ажиотажа, у потенциальных покупателей есть время все обстоятельно обдумать и принять взвешенное решение. Этот год как никогда способствует оптимальному выбору. В УПН отмечают, что рынок стал более разнообразным по площадям квартир, по территориям застройки, по этажности домов. Время от времени появляются даже новые форматы жилья. Таким образом, ситуация однозначно складывается в пользу покупателей.«Что касается роста «квадрата», то мы не ожидаем повышения цен по итогам 2013 года. Не исключаем, что по отдельным сегментам произойдет коррекция в связи с возросшей конкуренцией. Ситуация во многом похожа на процессы 2007 года, когда после серьезного повышения цен рынок пополнился новыми объектами и стабилизировался, а по отдельным сегментам началась корректировка», отмечает Михаил Хорьков.
Покупатели активнее интересуются новостройками, где стало больше разнообразия. На фото первые апартаменты, построенные «Атомстройкомплексом»
Стоимость «квадрата» вышла на докризисный уровеньПрошлый год для профессиональных участников рынка стал удачным. Екатеринбург продолжает вводить по миллиону квадратных метров, рекордно выросло число сделок с недвижимостью. По данным УПН, ожидается, что прошлый год станет годом исторического максимума будет зарегистрировано 43 тысячи сделки, но пока, правда, окончательные итоги еще не подведены. Впрочем, уже сейчас можно сказать, что на фоне прошлогодних успехов новый год будет менее ярким для рынка, например, по тому же объему сделок с недвижимостью, который и вовсе ждет спад. Что касается изменений цен к концу 2012 года, то стоимость «первички» составила около 59 тысяч рублей за «квадрат», на вторичном рынке цены доросли до 68 70 тысяч. Таким образом, цена «квадрата» вышла на докризисный уровень. Впрочем, интерес к недвижимости не упадет. Да и судя по рассуждениям экспертов, гражданам стоит задуматься о покупке жилья именно в этом году пока все спокойно, пока цены подстегивает одна только инфляция и доступны различные ипотечные программы банков. Эксперты считают, что в новом году покупатели станут больше интересоваться новостройками. И не столько из-за более низкой стоимости: скажется растущее количество разнообразных объектов.
На рынке недвижимости не ожидается серьезных скачков цен в стоимости «квадрата» и роста ставок ипотечных кредитовПохоже, что стабильность, которая вернулась на рынок недвижимости после бурь кризиса, сохранится и весь нынешний год. По крайней мере, аналитики предпосылок к каким-либо серьезным переменам в ближайшем будущем не видят. В целом сохранятся на прежнем уровне цены на квадратный метр, хотя, возможно, они и будут меняться в некоторых сегментах. А стоимость ипотечных кредитов возрастет не настолько, чтобы отпугнуть потенциальных покупателей, думающих о приобретении квартир. Вместе с этим на рынке выросло разнообразие формата жилья, что дает шанс хорошо обдумать выбор. О том, что ждут эксперты от нового года, в материале « ».
Экспертный комментарий
Стоимость «первички» составила около 59 тысяч рублей за «квадрат», на вторичном рынке 68 70 тысяч
Успевайте покупать квартиры: рынок жилья в Екатеринбурге остается стабильным
Недвижимость | Аналитика
Успевайте покупать квартиры: рынок жилья в Екатеринбурге остается стабильным | Экспертный канал УралПолит.Ru
